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Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist ein Bescheid der Behörde, der nach Prüfung der Vereinbarkeit mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften die Berechtigung zur Bebauung eines Baugrundstücks erteilt.

Baugenehmigungspflichtig sind:

  • Neubau,
  • Anbau,
  • Umbau,
  • Nutzungsänderung, 
  • Abbruch von Gebäuden sowie
  • die Errichtung und Änderung von Werbeanlagen

Der Bauantrag muss von dem Bauherrn, dem Entwurfsverfasser und ggf. dem Vertreter des Bauherrn unterschrieben sein. Die Vertretung ist immer dann anzugeben, wenn der Bauherr keine natürliche Person ist (z.B. bei Eigentümergemeinschaften oder Firmen). Nähere Informationen erhalten Sie bei uns im Wege der Bauberatung. Die Landesbauordnung unterscheidet das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren und das normale Baugenehmigungsverfahren. Die Baugenehmigung ist nach Erteilung drei Jahre gültig.

Wohngebäude geringer und mittlerer Höhe im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes können ohne Baugenehmigung errichtet werden (siehe Genehmigungsfreie Wohngebäude). Darüber hinaus gibt es zahlreiche baugenehmigungsfreie Vorhaben wie z.B. Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis zu 30 cbm Bruttorauminhalt in Baugebieten (siehe § 65 BauO NRW - Genehmigungsfreie Vorhaben).

Vor Bauantragsstellung können einzelne Fragen im Rahmen eines Vorbescheides geklärt werden. In der Vorbereitung eines Bauantrages können weitere Themen von Bedeutung sein: Grundstücksteilungen, Grundstücksvereinigungen, Baulasten, Abgeschlossenheitsbescheinigungen. Für Auskünfte stehen die  Mitarbeiter des Bereichs Bauordnung im Rahmen der Bauberatung zur Verfügung.

  • Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen mindestens 50,00 Euro. Sie werden nach den Baukosten ermittelt.
  • Beispielberechnung Einfamilienhaus:
    • Umbauter Raum; 1.000 cbm
    • Rohbaurichtwert: Wohnhaus 121,00 Euro/cbm
    • Rohbausumme: 1.000 cbm * 121,00 Euro = 121.000,00 Euro
    • Genehmigungsgebühr: 6 Promille der auf 500,00 Euro aufgerundeten Rohbausumme
    • Berechnung: 121.000,00 Euro * 6/1.000 = 726,00 Euro
  • Art und Umfang der einzureichenden Unterlagen richtet sich nach der Art des Bauvorhabens und ist in der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) geregelt.

Ihre Ansprechpersonen

N. N.

Untere Bauaufsichtsbehörde

Bezirk 04

Geisecke, Altlichtendorf, Rosen und Wandhofen

 0 23 04 / 104-654 Adresse | Öffnungszeiten | Details

Martina Bothin-Buhl

Untere Bauaufsichtsbehörde

Bezirk 01

Schwerte (westlich der Hörder Straße)

martina.bothin-buhl(at)
stadt-schwerte.de
 0 23 04 / 104-620 Adresse | Öffnungszeiten | Details

Marina Nöcker

Untere Bauaufsichtsbehörde

Bezirk 03

Westhofen und Ergste

Marina.Noecker(at)
stadt-schwerte.de
 0 23 04 / 104-664 Adresse | Öffnungszeiten | Details

Joachim Kruhl

Untere Bauaufsichtsbehörde

Bezirk 02

Schwerte (östlich der Hörder Straße) und Villigst

joachim.kruhl(at)
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 0 23 04 / 104-612 Adresse | Öffnungszeiten | Details

Stefan Erdmann

Untere Bauaufsichtsbehörde

Bezirk 18

Schwerte (westlich der Hörder Straße)

Stefan.Erdmann(at)
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 0 23 04 / 104-614 Adresse | Öffnungszeiten | Details