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Bebauungsplan Nr. 194 "Standort Schützenstraße"

Das Plangebiet liegt ca. 1,2 km östlich der Schwerter Innenstadt an der L 673 Schützenstraße. Es weist eine Gesamtgröße von ca. 13.500 m² auf.

Die Umgebungsbebauung stellt sich heterogen dar. So befinden sich im Plangebiet selbst eine Gewerbehalle sowie eine Tankstelle und eine Waschanlage, während die übrigen Flächen unbebaut sind. Direkt angrenzend befinden sich weitere Gewerbebetriebe sowie der städtische Baubetriebshof. Westlich angrenzend an der Konrad-Zuse-Straße, welche den Technologiepark erschließt, befindet sich ein städtischer Kindergarten. Richtung Osten schließt ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel an, wo sich ein Getränkemarkt und ein Baumarkt befinden. Gegenüberliegend vom Plangebiet befinden sich Wohnnutzungen auf der südlichen Straßenseite der L 673.

Die Baugenehmigungen für die im Plangebiet befindliche Tankstelle und Waschstraße wurden auf der planungsrechtlichen Grundlage des § 34 Abs. 1 BauGB erteilt. Der Genehmigungsrahmen stellte sich durch das damals noch bestehende städtische Rathaus II als unbeplanter Innenbereich dar. Durch den Verkauf und letztlich den Abriss des ehemaligen Rathauses II sind jedoch Flächenpotenziale freigeworden, welche einer planerischen Steuerung bedürfen. Insbesondere die Themen der Verkehrsabwicklung und der Lärmemissionen, welche auf die sensiblen Nutzungen in unmittelbarer Umgebung (Kita, Wohnnutzungen) einwirken können, bedürfen einer Untersuchung und Auseinandersetzung innerhalb eines Bauleitplanverfahrens. Zudem wurden in jüngerer Vergangenheit an die Stadtverwaltung verschiedene mögliche Vorhaben zur zukünftigen Nutzung des Standorts (Systemgastronomie, Büro- und Verwaltungsgebäude, Gewerbe) herangetragen, die ein Planungserfordernis gem. § 1 Abs. 3 BauGB hervorrufen.

Ziel des Bauleitplanverfahrens ist es, den Standort planungsrechtlich zu entwickeln und zu qualifizieren. Die Ansiedlung von nicht störenden Gewerbe-, Gastronomie- sowie Büronutzungen unter Berücksichtigung der bereits vorhandenen Nutzungen im Plangebiet sowie der Umgebungsbebauung ist planerische Maßgabe für das Bebauungsplanverfahren. Zudem sollten innerhalb des Verfahrens auch Möglichkeiten und Festsetzungen zur Begrünung und Gestaltung des Plangebiets geprüft und festgesetzt werden, um auch den stadtgestalterischen Ansprüchen entlang dieser wichtigen Einfallstraße gerecht zu werden.

Zur planungsrechtlichen Entwicklung des Standorts und zur Sicherung der umgebenden Bebauung hat der Ausschuss für Infrastruktur, Stadtentwicklung und Umwelt des Rates der Stadt Schwerte auf der Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) in seiner Sitzung am 23.01.2018 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 194 "Standort Schützenstraße" beschlossen. Damit folgt der Ausschuss der Anregung des Ausschusses für Bürgeranregungen und Bürgerbeschwerden vom 06.09.2017 (DS IX/0633) für den Bereich ein Bauleitplanverfahren einzuleiten.

Rechtliche Beurteilung:
Der Bebauungsplan Nr. 194 "Standort Schützenstraße" dient als Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13 a BauGB der Wiedernutzbarmachung bzw. Nachverdichtung von Flächen im Innenbereich. Die zukünftige überbaubare Fläche i.S.d. § 19 Abs. 2 BauNVO liegt deutlich unterhalb von 20.000 m². Es ist daher das beschleunigte Verfahren gem. § 13 Abs. 2 BauGB anzuwenden. Hierbei kann auf die Erarbeitung eines Umweltberichts und einer Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung verzichtet werden.

Der Flächennutzungsplan, der für das Plangebiet seit 2004 eine Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung öffentliche Verwaltung darstellt, wird im Wege der Berichtigung angepasst.

Trotz Anwendung des beschleunigten Verfahrens wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB durchgeführt.

Finanzielle Auswirkungen:
Die mit der Aufstellung des Verfahrens verbundenen Kosten, u.a. Kosten für die Erarbeitung der erforderlichen Fachgutachten (u.a. Artenschutzgutachten, Verkehrsgutachten sowie Schallemissionsgutachten) trägt die Stadt Schwerte.

Ihre Ansprechperson

David Weber

David.Weber(at)
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